Plus dan minus membeli rumah seken
Rumah seken atau rumah bekas pakai adalah rumah yang dijual kembali oleh pemilik nya dengan pertimbangan karena sedang butuh uang, ingin cepat pindah, di pindahkan kerja nya ke luar kota, atau beragam alasan lain nya.
Trend yang menjual rumah seken sekarang semakin banyak, tetapi harus di imbangi juga dengan banyak nya yang minat rumah seken tersebut.
Bila anda salah satu orang yang mencari rumah seken, anda harus tahu dulu plus dan minus nya, agar anda semakin faham dan niat anda semakin bisa di wujudkan.
Berikut ini adalah beberapa point plus dan minus dalam membeli rumah seken.
Point plus :
1. Rumah sudah siap huni
Sekarang ini rumah baru di perumahan kpr, perumahan syariah, perumahan non kpr, dan itu kebanyakan rumah nya tidak siap huni dan biasa nya masih berbentuk kavling, dengan istilah nya disebut indent atau menunggu yang biasa nya jarak pembangunan sampai siap huni itu sekitar tiga bulan untuk rumah satu lantai dan enam bulanan untuk rumah dua lantai, itu bisa kurang dan bisa lebih tergantung cuaca, pekerja dan tergantung komitmen developer nya juga, jika anda menginginkan rumah yang sudah siap huni maka rumah seken bisa di jadikan solusi untuk anda tempati secepat nya.
2. status kepemilikan sebelum nya jelas
jika anda tertarik dan survey ke rumah seken tersebut, anda biasa nya akan bertemu dengan pemilik rumah bila rumah tersebut masih di tempati atau yang mendampingi survey nya adalah pemilik nya langsung bila rumah tersebut sudah kosong.
anda bisa mengecek data pribadi pemilik beserta pengecekan terhadap sertifikat, imb dan pbb, bila pemilik rumah nya adalah pemilik pertama, maka nama di ktp dan nama di surat surat tersebut akan sama, jadi sudah jelas kepemilikan atas rumah tersebut.
3. anda bisa mengecek langsung keadaan rumah
sewaktu survey pasti anda akan mengecek bagian luar rumah dan bagian dalam rumah nya juga, di samping anda mengecek keadaan lingkungan di rumah tersebut, anda bisa melihat secara langsung keadaan fisik rumah nya secara detail, mulai dari model rumah bagian luar, sampai kepada tata letak ruangan di bagian dalam, dan juga anda bisa merasakan feel nya secara langsung, apakah cocok atau tidak.
Point minus :
1. Rumah perlu perbaikan
Bila rumah tersebut dalam keadaan masih segar, masih sangat layak huni atau baru di renovasi maka tidak akan masalah sebetul nya, namun bila si pemilik menjual nya dalam keadaan yang seada nya karena tidak ada biaya untuk membetulkan dan mendandani rumah nya misal atap bocor, cat terkelupas, dinding ada retakan, pintu rusak, pagar karatan dll maka itu menjadi tanggung jawab anda sebagai pembeli, jadi sebelum anda bersiap untuk pindah ke rumah tersebut, lebih bagus bila anda renovasi dan percantik dahulu rumah nya, agar anda dan keluarga menjadi nyaman tinggal di rumah tersebut, tapi tentu nya ada biaya tambahan agar rumah tersebut menjadi cantik lagi.
2. DP yang harus besar
Bila anda membeli rumah seken dengan cara mencicil ke bank, maka anda harus menyiapkan DP atau uang muka sebesar 20% bahkan ada yang lebih, misal harga yang di sepakati atas pembelian rumah tersebut sebesar 700jt, maka anda harus menyiapkan 140jt untuk dp nya saja, belum termasuk biaya kpr dan juga biaya kepengurusan surat ke notaris beserta pajak nya.
namun bila anda membeli secara cash keras atau pun cash bertahap maka anda hanya perlu menyiapkan dana hanya untuk biaya surat ke notaris, atau anda bisa nego ke penjual agar harga yang di tawarkan sudah bersih dan anda tidak mengeluarkan biaya apa apa lagi tapi semua tergantung kesepakatan kedua belah pihak.
3. Sulit untuk mendesain ruangan
Saat anda akan membeli rumah yang sudah jadi, pasti ada keinginan untuk menghilangkan atau menambah ruangan sesuai keinginan anda, tetapi karena sudah terbangun dan mengikuti desain lama, maka salah satu cara nya adalah membongkar ruangan yang tidak anda inginkan dan membangun ulang, tentu nya ini memakan biaya tambahan juga, apabila rumah tersebut luas dan masih banyak sisa tanah, anda bisa membangun di sisa tanah tersebut, namun bila rumah tersebut sempit misal ukuran type 36 dengan luas tanah hanya 60 maka akan sedikit menguras fikiran untuk mendesain nya. beda hal nya bila anda membangun mulai dari nol, anda bisa sesuka hati mendesain dari tampak depan sampai bagian dalam nya.
sebetul nya masih banyak plus dan minus nya untuk rumah seken ini, namun kami hanya bisa memberikan informasi beberapa saja, rumah seken biasa nya di beli oleh costumer yang ingin cepat cepat menghuni, biasa nya di sebabkan karena kontrakan yang sudah mau habis, jadi daripada uang nya harus di pakai untuk membayar kembali kontrakan lebih baik membeli rumah seken walaupun dengan cara mencicil ke bank.
bila anda kesulitan dalam mengurus proses kpr ke bank, anda bisa melibatkan pihak ke 3, misal kepada agen property atau pun kepada orang yang faham akan hal tersebut.
dan sebelum anda mengambil keputusan untuk membeli rumah seken, anda harus mengecek juga keadaan lingkungan di rumah tersebut, apakah bebas banjir atau tidak, apakah lingkungan nya bagus untuk pertumbuhan psikologis anak atau tidak, dan juga berbagai aspek lain nya yang harus betul betul di pertimbangkan.