Update Harga Tanah Kavling di Ujungberung Bandung 2025/2026
Update Harga Tanah Kavling di Ujungberung Bandung 2025/2026
Bandung Timur kini sedang naik daun sebagai kawasan hunian dan investasi, terutama wilayah Ujungberung. Dengan udara sejuk, infrastruktur berkembang, serta akses mudah ke pusat kota, permintaan terhadap tanah kavling di Ujungberung meningkat pesat dalam dua tahun terakhir. Tahun 2025 hingga 2026 diprediksi menjadi periode penting di mana harga tanah terus bergerak naik, seiring bertambahnya minat masyarakat terhadap properti di kawasan ini.
Artikel ini akan mengulas update harga tanah kavling di Ujungberung Bandung tahun 2025/2026, lengkap dengan analisis tren, faktor yang memengaruhi kenaikan harga, serta proyeksi nilai tanah ke depan.
1. Gambaran Umum Kawasan Ujungberung
Update Harga Tanah Kavling di Ujungberung Bandung 2025/2026
Ujungberung berada di sisi timur Kota Bandung, dikenal dengan suasana asri, tenang, dan udaranya yang sejuk. Kawasan ini menjadi pilihan ideal bagi masyarakat yang ingin tinggal di lingkungan nyaman namun tetap dekat dengan fasilitas perkotaan.
Lokasinya strategis, dengan akses utama melalui Jalan AH Nasution dan dekat ke Cibiru, Antapani, dan Cilengkrang. Selain itu, kawasan ini memiliki berbagai fasilitas publik seperti sekolah, pasar, rumah sakit, hingga akses menuju Tol Cileunyi yang hanya berjarak sekitar 15–20 menit.
Tak heran jika banyak pengembang dan investor mulai melirik Ujungberung sebagai kawasan hunian baru Bandung Timur. Selain untuk membangun rumah pribadi, tanah kavling di sini juga sangat cocok untuk investasi jangka panjang.
2. Tren Harga Tanah Kavling 2025
Update Harga Tanah Kavling di Ujungberung Bandung 2025/2026
Memasuki tahun 2025, pasar tanah di Ujungberung mengalami peningkatan harga yang cukup signifikan dibanding dua tahun sebelumnya.
Berdasarkan data berbagai situs properti (99.co, Rumah123, dan Lamudi), kisaran harga tanah kavling di Ujungberung pada tahun 2025 adalah sebagai berikut:
| Lokasi / Area | Harga per Meter Persegi (m²) | Keterangan |
|---|---|---|
| Pinggir Jalan Utama (Jl. Ujungberung – Cinunuk) | Rp 3,5 juta – Rp 5 juta | Kawasan komersial dan perumahan padat |
| Kawasan Komplek Ujungberung Indah | Rp 4 juta – Rp 5,5 juta | Lingkungan premium, akses mobil dua arah |
| Area Cijambe / Cilengkrang | Rp 2,5 juta – Rp 3,2 juta | Kavling siap bangun, udara sejuk, akses jalan lebar |
| Pinggiran / interior area Pasirwangi, Ciwaru | Rp 2 juta – Rp 2,5 juta | Harga terjangkau, cocok untuk investasi jangka panjang |
Dari data di atas terlihat bahwa harga rata-rata tanah kavling di Ujungberung tahun 2025 berada di kisaran Rp 2 juta hingga Rp 5 juta per meter persegi, tergantung lokasi, legalitas, dan lebar akses jalan.
3. Kenaikan Harga dari Tahun Sebelumnya
Update Harga Tanah Kavling di Ujungberung Bandung 2025/2026
Jika dibandingkan dengan tahun 2023–2024, harga tanah kavling di Ujungberung mengalami kenaikan sekitar 8–12% per tahun. Kenaikan ini dipicu oleh beberapa faktor penting:
Permintaan tinggi dari masyarakat urban Bandung yang ingin pindah ke kawasan lebih tenang dan sejuk.
Peningkatan akses jalan dan transportasi publik, termasuk jalur angkutan umum dan perbaikan jalan penghubung ke pusat kota.
Masuknya pengembang kavling syariah dan perumahan baru di beberapa titik strategis seperti Pasirwangi dan Cilengkrang.
Ketersediaan lahan yang semakin terbatas di Bandung tengah, membuat investor melirik Bandung Timur sebagai alternatif.
Dengan kondisi ini, harga tanah di kawasan Ujungberung diperkirakan akan terus bergerak naik pada tahun 2026.
4. Proyeksi Harga Tanah Kavling 2026
Update Harga Tanah Kavling di Ujungberung Bandung 2025/2026
Melihat tren pertumbuhan infrastruktur dan tingginya permintaan, harga kavling di Ujungberung pada tahun 2026 diprediksi akan naik sekitar 5–10% dibanding tahun sebelumnya.
Proyeksi harga 2026:
| Area | Harga Rata-rata 2025 | Perkiraan Harga 2026 |
|---|---|---|
| Pinggir Jalan Utama / Komersial | Rp 4,5 juta/m² | Rp 5 juta – Rp 5,5 juta/m² |
| Komplek Ujungberung Indah / Perumahan Elit | Rp 4,8 juta/m² | Rp 5,3 juta – Rp 5,8 juta/m² |
| Area Cijambe / Cilengkrang | Rp 3 juta/m² | Rp 3,3 juta – Rp 3,6 juta/m² |
| Area Pinggiran (Pasirwangi, Ciwaru) | Rp 2 juta/m² | Rp 2 juta – Rp 2,5 juta/m² |
Jika Anda berencana membeli kavling untuk hunian, maka tahun 2025 ini bisa menjadi waktu yang tepat sebelum harga naik lebih tinggi di 2026.
5. Faktor yang Mempengaruhi Harga Kavling di Ujungberung
Update Harga Tanah Kavling di Ujungberung Bandung 2025/2026
Ada beberapa faktor utama yang memengaruhi naik-turunnya harga tanah kavling di kawasan ini, yaitu:
a. Lokasi dan Aksesibilitas
Kavling yang dekat dengan jalan utama, pusat perbelanjaan, sekolah, dan sarana ibadah tentu memiliki nilai lebih tinggi. Lokasi strategis seperti Jl. AH Nasution atau Jl. Cijambe selalu menjadi incaran utama pembeli.
b. Legalitas Tanah
Tanah dengan sertifikat SHM (Sertifikat Hak Milik) lebih mahal dibanding tanah girik atau AJB. Legalitas yang jelas membuat pembeli merasa aman dan nilai jualnya lebih tinggi.
c. Kondisi Fisik dan Infrastruktur
Kavling yang sudah diratakan, memiliki saluran air, listrik, dan akses jalan mobil dihargai lebih tinggi daripada kavling mentah yang belum siap bangun.
d. Zonasi dan Peruntukan
Kavling di zona komersial (misalnya di sepanjang jalan utama) bisa dua kali lipat lebih mahal dibanding kavling di zona hunian biasa. Hal ini karena potensi bisnisnya lebih besar.
e. Tren Permintaan Pasar
Ujungberung kini banyak dicari oleh kalangan menengah ke atas, termasuk keluarga muda dan investor properti yang mencari lokasi asri dengan harga masih bersahabat.
6. Keunggulan Membeli Kavling di Ujungberung
Update Harga Tanah Kavling di Ujungberung Bandung 2025/2026
Selain dari segi harga dan prospek investasi, Ujungberung memiliki berbagai keunggulan lain yang membuatnya menjadi kawasan favorit:
✅ Udara sejuk dan pemandangan alam indah, cocok untuk hunian keluarga.
✅ Dekat fasilitas pendidikan seperti UIN Sunan Gunung Djati, sekolah negeri dan swasta unggulan.
✅ Banyak pilihan kavling syariah, tanpa riba dan tanpa BI checking.
✅ Lingkungan aman dan nyaman, dengan banyak perumahan baru yang berkembang.
✅ Akses mudah ke tol dan pusat kota Bandung, ideal untuk pekerja yang beraktivitas di area perkotaan.
Dengan kombinasi faktor-faktor tersebut, tidak heran jika banyak orang mulai menjadikan Ujungberung sebagai lokasi ideal untuk membangun rumah atau berinvestasi tanah.
7. Tips Membeli Tanah Kavling di Ujungberung 2025/2026
Update Harga Tanah Kavling di Ujungberung Bandung 2025/2026
Agar pembelian kavling Anda aman dan menguntungkan, perhatikan beberapa tips berikut:
Pastikan legalitas tanah jelas – periksa sertifikat SHM atau SHGB langsung di BPN.
Kunjungi lokasi – pastikan akses jalan bisa dilalui mobil dan lingkungan sekitarnya nyaman.
Perhatikan arah dan kontur tanah – pilih kavling dengan bentuk kotak dan permukaan datar agar mudah dibangun.
Sesuaikan dengan tujuan pembelian – untuk investasi, pilih area yang dekat fasilitas umum; untuk hunian, pilih lingkungan tenang dan asri.
Periksa fasilitas umum di sekitar – seperti sekolah, pasar, rumah sakit, dan tempat ibadah.
Pilih pengembang terpercaya – terutama jika membeli kavling yang masih dalam tahap pematangan lahan.
Kesimpulan
Update Harga Tanah Kavling di Ujungberung Bandung 2025/2026
Harga tanah kavling di Ujungberung Bandung tahun 2025–2026 menunjukkan tren yang terus naik, dengan rata-rata harga saat ini berada di kisaran Rp 2 juta hingga Rp 5 juta per meter persegi. Kenaikan tiap tahun diperkirakan sekitar 5–10%, terutama di area yang dekat jalan utama dan pusat fasilitas.
Dengan pertumbuhan kawasan Bandung Timur yang pesat, Ujungberung kini menjadi lokasi strategis untuk investasi properti jangka panjang. Bagi Anda yang ingin membangun rumah sendiri atau mencari lahan dengan sistem pembayaran syariah tanpa bank, Ujungberung adalah pilihan ideal sebelum harga tanah semakin tinggi di tahun-tahun mendatang.
Membeli kavling di Ujungberung hari ini bukan sekadar membeli tanah — tapi berinvestasi untuk masa depan yang lebih bernilai.
Demikian ulasan singkat Update Harga Tanah Kavling di Ujungberung Bandung 2025/2026.
Untuk list produk perumahan dan tanah kavling terbaik lain nya, bisa klik website www.pesonarealty.com